Overview
- Updated On:
- 07.07.2026
- 12,941.00
Property Description
Котор, Рисан – Урбанизированный земельный участок с панорамным видом на море, продажа
На продажу предлагается исключительный, полностью урбанизированный земельный участок в Рисане, муниципалитет Котор, расположенный в пределах охраняемой ЮНЕСКО природной и культурно-исторической зоны Которского залива.
Участок находится в тихой, возвышенной части города и открывает панорамный вид на Рисанский залив, что делает его идеальным для реализации проекта элитной жилой или бутик-застройки.
Ключевая информация
- Общая площадь участка: 12 941 кв.м
- Назначение: Жилая застройка низкой плотности (SMG)
- Градостроительный статус: Полностью урбанизированный участок
- Коэффициент застройки: макс. 1,0
- Процент застройки участка: макс. 0,35
- Допустимая этажность: цоколь / первый этаж + второй этаж + мансарда
- Общая разрешённая площадь застройки: около 6 587 кв.м (Фаза I)
Земельный участок запланирован для развития в три этапа, что обеспечивает гибкий и поэтапный инвестиционный подход. Для Фазы I уже разработан рабочий проект, а также получены градостроительно-технические условия и согласования службы охраны культурного наследия, что значительно сокращает сроки начала строительства.
Преимущества расположения
- Возвышенное положение с постоянным видом на море
- Тихое, природное окружение, вдали от массового туризма
- Всего 900 м до моря (примерно 3 минуты на автомобиле)
- Близость к Старому городу Котора (16 км), аэропорту Тиват (28 км) и аэропорту Дубровник (45 км)
- Ограниченные возможности будущей застройки из-за статуса ЮНЕСКО → высокий потенциал долгосрочного роста стоимости
Инвестиционный потенциал
- Идеально подходит для элитного жилого или бутик-проекта
- Высокий спрос со стороны международных покупателей (ЕС, Великобритания, ОАЭ, США)
- Рисан формируется как новая премиальная микро-локация в Которском заливе
- Поэтапная застройка позволяет оптимизировать денежный поток и снизить инвестиционные риски
- Отличная возможность для инвесторов и девелоперов, ищущих надежную локацию, прозрачную градостроительную документацию и устойчивый рост стоимости в одном из самых привлекательных регионов побережья Черногории
Структура сделки и варианты покупки
Земельный участок может быть приобретен целиком либо по отдельным градостроительным участкам, что обеспечивает гибкость для различных инвестиционных стратегий.
Доступные варианты:
- Участок 1 – 3,000,000 евро
- Участок 2 – 1,250,000 евро
- Участок 3 – 1,250,000 евро
Итого: 5,500.000 евро
