Overview
- Updated On:
- July 7, 2026
- 12,941.00 m2
Property Description
Kotor, Risan – Urbanizovano zemljište sa panoramskim pogledom na more na prodaju
Ovo urbanizovano građevinsko zemljište smješteno je u Risnu, unutar UNESCO zaštićenog Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Bokokotorskog zaliva.
Zemljište se nalazi u mirnoj, uzvišenoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, što ga čini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.
Ključne informacije
- Ukupna površina zemljišta: 12.941 m²
- Namjena: Stanovanje manje gustine
- Urbanistički status: urbanizovano
- Indeks izgrađenosti: max 1,0
- Indeks zauzetosti: max 0,35
- Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk
- Bruto građevinska površina: cca 6.587 m² (Faza I)
Zemljište je planirano za izgradnju u tri faze, što omogućava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I već je urađen glavni projekat, a pribavljeni su i urbanističko-tehnički uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, čime je značajno skraćeno vrijeme potrebno za početak gradnje.
Prednosti lokacije
- Uzvišena pozicija sa trajnim pogledom na more
- Mirno, prirodno okruženje, udaljeno od masovnog turizma
- Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vožnje)
- Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)
- Ograničena buduća gradnja zbog UNESCO zaštite → snažan dugoročni rast vrijednosti
Investicioni potencijal
- Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju
- Snažna potražnja međunarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)
- Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu
- Fazna izgradnja omogućava optimizovan novčani tok i upravljanje rizikom
- Izuzetna prilika za investitore i developere koji traže sigurnu lokaciju, jasan planski okvir i dugoročni rast vrijednosti u jednom od najatraktivnijih područja crnogorske obale
Struktura kupovine i opcije cijene
Zemljište se može kupiti u cjelini ili po pojedinačnim parcelama, što pruža fleksibilnost za različite investicione strategije.
Dostupne opcije:
- Parcela 1 – 3,000,000Eur
- Parcela 2 – 1,250,000Eur
- Parcela 3 – 1,250,000Eur
Ukupno: 5,500.000Eur
