{"id":95358,"date":"2026-07-07T18:07:47","date_gmt":"2026-07-07T17:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/eaproperties.me\/?post_type=estate_property&#038;p=95358"},"modified":"2026-07-07T18:08:40","modified_gmt":"2026-07-07T17:08:40","slug":"risan-urbanizovano-zemljiste-pogled-more-projekat","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/prodaja\/risan-urbanizovano-zemljiste-pogled-more-projekat\/","title":{"rendered":"Kotor, Risan \u2013 Urbanizovano zemlji\u0161te sa pogledom na more"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Kotor, Risan \u2013 Urbanizovano zemlji\u0161te sa panoramskim pogledom na more na prodaju<\/h4>\n\n\n\n<p>Ovo urbanizovano gra\u0111evinsko zemlji\u0161te smje\u0161teno je u Risnu, unutar UNESCO za\u0161ti\u0107enog Prirodnog i kulturno-istorijskog podru\u010dja Bokokotorskog zaliva.<\/p>\n\n\n\n<p>Zemlji\u0161te se nalazi u mirnoj, uzvi\u0161enoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, \u0161to ga \u010dini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Klju\u010dne informacije<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ukupna povr\u0161ina zemlji\u0161ta: 12.941 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Namjena: Stanovanje manje gustine<\/li>\n\n\n\n<li>Urbanisti\u010dki status: urbanizovano<\/li>\n\n\n\n<li>Indeks izgra\u0111enosti: max 1,0<\/li>\n\n\n\n<li>Indeks zauzetosti: max 0,35<\/li>\n\n\n\n<li>Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk<\/li>\n\n\n\n<li>Bruto gra\u0111evinska povr\u0161ina: cca 6.587 m\u00b2 (Faza I)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zemlji\u0161te je planirano za izgradnju u tri faze, \u0161to omogu\u0107ava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I ve\u0107 je ura\u0111en glavni projekat, a pribavljeni su i urbanisti\u010dko-tehni\u010dki uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, \u010dime je zna\u010dajno skra\u0107eno vrijeme potrebno za po\u010detak gradnje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prednosti lokacije<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uzvi\u0161ena pozicija sa trajnim pogledom na more<\/li>\n\n\n\n<li>Mirno, prirodno okru\u017eenje, udaljeno od masovnog turizma<\/li>\n\n\n\n<li>Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vo\u017enje)<\/li>\n\n\n\n<li>Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)<\/li>\n\n\n\n<li>Ograni\u010dena budu\u0107a gradnja zbog UNESCO za\u0161tite \u2192 sna\u017ean dugoro\u010dni rast vrijednosti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Investicioni potencijal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju<\/li>\n\n\n\n<li>Sna\u017ena potra\u017enja me\u0111unarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)<\/li>\n\n\n\n<li>Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu<\/li>\n\n\n\n<li>Fazna izgradnja omogu\u0107ava optimizovan nov\u010dani tok i upravljanje rizikom<\/li>\n\n\n\n<li>Izuzetna prilika za investitore i developere koji tra\u017ee sigurnu lokaciju, jasan planski okvir i dugoro\u010dni rast vrijednosti u jednom od najatraktivnijih podru\u010dja crnogorske obale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Struktura kupovine i opcije cijene<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zemlji\u0161te se mo\u017ee kupiti u cjelini ili po pojedina\u010dnim parcelama, \u0161to pru\u017ea fleksibilnost za razli\u010dite investicione strategije.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dostupne opcije:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Parcela 1 \u2013 3,000,000Eur<\/li>\n\n\n\n<li>Parcela 2 \u2013 1,250,000Eur<\/li>\n\n\n\n<li>Parcela 3 \u2013 1,250,000Eur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ukupno: 5,500.000Eur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kotor, Risan \u2013 Urbanizovano zemlji\u0161te sa panoramskim pogledom na more na prodaju Ovo urbanizovano gra\u0111evinsko zemlji\u0161te smje\u0161teno je u Risnu, unutar UNESCO za\u0161ti\u0107enog Prirodnog i kulturno-istorijskog podru\u010dja Bokokotorskog zaliva. Zemlji\u0161te se nalazi u mirnoj, uzvi\u0161enoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, \u0161to ga \u010dini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat. Klju\u010dne informacije Zemlji\u0161te je planirano za izgradnju u tri faze, &#8230;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":95356,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","property_category":[108],"property_action_category":[113],"property_city":[122],"property_area":[],"property_county_state":[168],"property_features":[],"property_status":[],"class_list":["post-95358","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_category-placevi-crna-gora-prodaja","property_action_category-prodaja","property_city-nekretnine-kotor","property_county_state-crna-gora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/95358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95358"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=95358"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=95358"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=95358"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=95358"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=95358"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=95358"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=95358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}