{"id":38861,"date":"2018-12-22T12:09:16","date_gmt":"2018-12-22T11:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/eaproperties.me\/properties\/exceptional-development-land-with-incredible-location-herceg-novi-lustica\/"},"modified":"2024-03-18T06:24:37","modified_gmt":"2024-03-18T05:24:37","slug":"zemlja-parcela-projekat-rizort-lustica","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/prodaja\/zemlja-parcela-projekat-rizort-lustica\/","title":{"rendered":"Lu\u0161tica &#8211; Velika parcela za projekat luksuznog rizorta, premium lokacija"},"content":{"rendered":"<h1><span style=\"font-size: 12pt;\">Lu\u0161tica &#8211; velika parcela za projekat luksuznog rizorta, premium lokacija na prodaju<\/span><\/h1>\n<p>Velika parcela za projekat luksuznog rizorta na vrhunskoj lokaciji na polustrvu Lu\u0161tica, op\u0161tina Herceg Novi. Ovo je vjerovatno najkvalitetnije urbanizovano zemlji\u0161te u \u010ditavom zalivu.<\/p>\n<h4>GRA\u0110EVINSKI PARAMETRI ( Jo\u0161 uvijek nisu odobreni od strane nadle\u017enih organa CG)<\/h4>\n<p>Povr\u0161ina zemlji\u0161ta =<strong>110,000m\u00b2<\/strong><br \/>\nPovr\u0161ina planiranih objekata P=110,700m\u00b2 od \u010dega je:<\/p>\n<ul>\n<li>Povr\u0161ina nadzemnih eta\u017ea P= 88,150m\u00b2<\/li>\n<li>Povr\u0161ina podzemnih eta\u017ea P= 22,550m\u00b2<\/li>\n<li>Povr\u0161ina pod objektima P= 30,600m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Urbanisti\u010dki parametri:<\/p>\n<ul>\n<li>Stepen zauzetosti parcele 27,8%<\/li>\n<li>Koeficijent izgra\u0111enosti 0,8<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prema postoje\u0107em projektu predvi\u0111ena je izgradnja rizorta sa hotelom, apartmanima i vilama.<\/p>\n<h4>LOKACIJA<\/h4>\n<p>Ova zemlja za projekat rezorta nalazi se na rtu Arza, na samom ulazu u Bokokotorski zaliv. Ovaj rt zajedno sa Prevlakom nasuprot, \u010dini kapiju Boke Kotorske i zna\u010dajan vizuelni reper sa mora. Za\u0161titni znak lokacije je Bastion iz 19.veka, koji jo\u0161 od svoje izgradnje predstavlja fizi\u010dku identifikaciju rta.<\/p>\n<p>U blizini parcele nalazi se poluostrvo Mamula na kojoj kompanija Orascom Development gradi elitni hotel 5*. U kom\u0161iluku se nalazi jedan od najboljih restorana na primorju &#8211; Ribarsko selo.<\/p>\n<h4>PRIRODNE KARAKTERISTIKE<\/h4>\n<p>Jedna od najva\u017enijih karakteristika crnogorskog pejza\u017ea je visoko promenljiva fizi\u010dka struktura terena. Na morskoj strani poluostrva Lu\u0161tica, kao rezultat geolo\u0161kih i seizmi\u010dkih promena, izgled obale sa zale\u0111em pru\u017ea bogat pejza\u017e, od visokih planina do duboko razu\u0111ene obale. Litice pru\u017eaju nevjerovatno zale\u0111e stjjenovitoj obali, talasastom plavom moru i naseljima izme\u0111u.Ovako bogatom, prelijepom izgledu pejza\u017ea doprinosi bujna mediteranska vegetacija. Tipi\u010dna ru\u017ea vetrova mediteranskog podru\u010dja uti\u010de na provjetrenost sredine, \u010dist vazduh, prijatno okru\u017eenje za boravak ljudi. \u0160ire okru\u017eenje obiluje prirodnim izvorima \u010diste vode.<\/p>\n<p>Ovaj luksuzni Resort planiran je da postane za\u0161titni znak ulaska u Bokokotorski zaliv. kao destinacija 5* u Crnoj Gori, visokog standarda, na va\u017enoj istorijskoj lokaciji.<\/p>\n<h4>KARAKTER<\/h4>\n<p>Po\u0161to je rije\u010d o resortu visoke kategorije, koncept je zasnovan na uskla\u0111enosti izme\u0111u tradicionalnog duha podneblja i maksimalno komfornog prostora koji odi\u0161e luksuzom. Nivo komfora u svakom smislu, od funkcionalnog do estetskog, ostvaren je jednostavno\u0161\u0107u, prostranstvom, primjenom elemenata jasne proporcije.<br \/>\nUklapanje u tradicionalni ambijent podneblja, ostvaren je primjenom elemenata mediteranske, tradicionalne arhitekture lokalnog podneblja iz razli\u010ditih vremenskih perioda: trg-piazzeta kao osnovni urbani elementi, kameni zidovi kao element lokalne graditeljske tradicije, sekundarni elementi kao \u0161to su \u2018\u2019pi\u017euo\u2019, \u2018bifora\u2019, \u2018fenca\u2019, \u2018skale\u2019, \u2018ponistra\u2019.<br \/>\nKompletan ambijent ovog kompleksa projektovan je da reflektuje ljepotu i svojstvenu vrijednost tradicionalne arhitekture, adaptirana tradicija prema modernom jeziku i \u017eivotnom stilu, sa lokalnim identitetom. Bastion, priroda i ambijent resorta, omogu\u0107ili bi svakom gostu da osjeti bogatu kulturnu istoriju.<\/p>\n<h4>SADR\u017dAJI<\/h4>\n<p>Raspored objekata proiza\u0161ao je iz istorijskog korijena tradicionalne matrice. Generalno, resort je podeljen na zone za smje\u0161taj gostiju, zone sa javnim sadr\u017eajima i pristani\u0161te.<br \/>\nSmje\u0161tajni dio se dijeli na zone sa apartmanima, vilama, hotel i hotelske bungalove. Objekat hotela postavljen je centralno na parceli, kao reper kompleksa. Formiran je od dva bloka-krila sa smje\u0161tajnim jedinicama, koje povezuje centralni blok sa javnim sadr\u017eajima. Pozicija smje\u0161tajnih blokova-krila proiza\u0161la je iz najoptimalnije orjentacije u odnosu na strane svijeta \/ osun\u010danost\/ i pogled na more. Spratnost hotela je 4-10 eta\u017ea, u zavisnosti od kaskadiranja zbog prirodnog pada terena.<\/p>\n<p>Najluksuzniji blok hotela predstavljaju bungalovi, planirani na samoj morskoj obali, severno od Bastiona.<br \/>\nApartmani su raspore\u0111eni u vi\u0161e nezavisnih objekata oko hotela. Planirani su dvomodulni apartmani sa mogu\u0107no\u0161\u0107u spajanja. Zona sa vilama pozicionirana je na ju\u017enoj strani kompleksa. Planirano je da svaka vila ima sopstveni bazen, spratnosti prizemlje i sprat, sa dijelom suterena za parkiranje dva vozila. Postavljanjem na teren u padu, iz svake vile je obezbije\u0111en \u0161irok pogled na otvoreno more.<br \/>\nZone sa javnim sadr\u017eajima:<br \/>\nNajatraktivniji prostor uz more, gdje je najve\u0107a frekvencijama kretanja, namjenjen je javnim sadr\u017eajima. Svi sadr\u017eaji povezani su jasnim pje\u0161a\u010dkim stazama. Mjesta okupljanja za doga\u0111aje su amfiteatar, piazzete i gumna.<br \/>\nPosebno atraktivan potez je od postoje\u0107eg Bastiona na samom rtu, preko promenade do centralnog trga \u2013 piazzete. Bastion, rekonstruisan za potrebe restorana, posebna je atrakcija ove zone.<br \/>\nTrg-piazzetu svojom formom oblikuju vi\u0161enamjenski objekti, sa prostorima javnih sadr\u017eaja na nivou partera \/prodavnice, galerije, knji\u017eare, kafei \/ i apartmanima na dvije nadzemne eta\u017ee.<br \/>\nObjekat SPA centra postavljen je u zoni gdje preovla\u0111uju javni sadr\u017eaji, u neposrednoj blizini Kule \/Bastiona\/, na glavnoj pje\u0161a\u010dkoj promenadi, izme\u0111u dva bazena. Spratnosti je dve eta\u017ee, sa pogledom na more iz svake prostorije.<br \/>\nVodene povr\u0161ine:<br \/>\nPostoje\u0107a pje\u0161\u010dana <strong>pla\u017ea<\/strong> je glavna pla\u017ea ovog luksuznog resorta, opremljena neophodnim prate\u0107im sadr\u017eajima &#8211; klub na pla\u017ei, nadstre\u0161nice, kafei. Stjenovita obala, koja po\u010dinje severno od Bastiona i prote\u017ee se dalje ka jugu du\u017e kompleksa, planirana je za formiranje vi\u0161e malih, intimnih kupali\u0161ta na novoformiranim platoima, koji su me\u0111usobno povezani. Pristup ovim kupali\u0161tima i \u0161etali\u0161tu omogu\u0107en je na vi\u0161e mjesta, pje\u0161a\u010dkim stazama sa stepenicama i preko eskalatora na ju\u017enom dijelu.<br \/>\nPredvi\u0111ena su tri bazena, jedan uz objekat hotela, drugi uz objekat SPA centra, i tre\u0107i, na samom rtu uz Bastion. Bazeni su opremljeni nadstre\u0161nicama, bar pultovima i ostalim neophodnim prate\u0107im sadr\u017eajima.<br \/>\nTeniski tereni planirani su na sjeveroisto\u010dnoj strani kompleksa, orjentisani u pravcu sever-jug.<br \/>\n<strong>Pristani\u0161te<\/strong> je planirano na krajnjoj sjevernoj strani kompleksa, na po\u010detku zaliva Miri\u0161te, u zalivu u kom se u zavjetrinu, od davnina sklanjaju lokalni ribari svojim barkama. Osim svih sadr\u017eaja neophodnih za funkcionisanje pristani\u0161ta koje opslu\u017euje plovila, u ovoj zoni su planirani i jahting klub, prodavnice, klubovi i tehni\u010dki servis manjih plovila.<\/p>\n<h4>SAOBRA\u0106AJ<\/h4>\n<p>Predvi\u0111ena su dva kolska pristupa kompleksu, kao i pristup sa mora. Pristup sa mora je u okviru pristani\u0161ta, kako za manja individualna plovila, tako i za taksi plovila. Kolski pristupi planirani su sa postoje\u0107eg lokalnog puta uz obalu, i sa planiranog op\u0161tinskog puta, na severoisto\u010dnoj strani parcele. Nakon kontrolisanog ulaza u kompleks, put se razvija u re\u017eimu dvosmjernog kretanja. Svakom objektu je obezbije\u0111en pristup vozilima, pri \u010demu se vi\u0161im objektima pristupa sa kolskog puta, a manjim individualnim objektima je obezbije\u0111en pristup elektromotornim vozilima, preko pe\u0161a\u010dko-kolskih staza. Ovakvim saobra\u0107ajnim rjje\u0161enjem, sa primerenim nagibima, radijusima okretanja i \u0161irinama saobra\u0107ajnica, u svemu su ispo\u0161tovani propisi protivpo\u017earne za\u0161tite i pristupa vatrogasnih vozila objektima.<br \/>\n<strong>Parkiranje<\/strong>: Projektom je obezbije\u0111en parking prostor za svaku smje\u0161tajnu jedinicu u okviru kompleksa, na sljede\u0107i na\u010din:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">za goste hotela planirana je podzemna gara\u017ea ispod objekta hotela<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">za goste apartmana planirane su dvije podzemne gara\u017ee ispod objekata apartmana<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">za goste vila predvi\u0111ena su po dva parking mesta u okviru svake vile.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pje\u0161a\u010dke komunikacije<\/strong> su projektovane tako da su glavni tokovi jasno sagledivi, sa popre\u010dnim stazama, koje povezuju sve izgra\u0111ene ta\u010dke kompleksa. Glavni pje\u0161a\u010dki tok prote\u017ee se od postoje\u0107eg objekta Bastiona na samom rtu, preko promenade do centralnog trga \u2013 piazzete, a potom, pored hotel do pristani\u0161ta.<br \/>\nCijelom du\u017einom obale, prote\u017ee se \u0161etali\u0161te, po\u010dev\u0161i od pristani\u0161ta na severoistoku, pa sve do platoa na krajnjem jugoistoku kompleksa. Kretanje je oboga\u0107eno raznovrsnim sadr\u017eajima tipa: odmori\u0161ta, nadstre\u0161nice sa sofama, pasarele, klupe, zelenilo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pogledajte: \u00a0<a href=\"https:\/\/eaproperties.me\/me\/oglasi\/placevi-crna-gora-prodaja\/\">placevi u Crnoj Gori<\/a> od EA Properties<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lu\u0161tica &#8211; velika parcela za projekat luksuznog rizorta, premium lokacija na prodaju Velika parcela za projekat luksuznog rizorta na vrhunskoj lokaciji na polustrvu Lu\u0161tica, op\u0161tina Herceg Novi. Ovo je vjerovatno najkvalitetnije urbanizovano zemlji\u0161te u \u010ditavom zalivu. GRA\u0110EVINSKI PARAMETRI ( Jo\u0161 uvijek nisu odobreni od strane nadle\u017enih organa CG) Povr\u0161ina zemlji\u0161ta =110,000m\u00b2 Povr\u0161ina planiranih objekata P=110,700m\u00b2 od \u010dega je: Povr\u0161ina nadzemnih eta\u017ea P= 88,150m\u00b2 Povr\u0161ina &#8230;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":38843,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","property_category":[108],"property_action_category":[113],"property_city":[119,348],"property_area":[],"property_county_state":[168],"property_features":[],"property_status":[],"class_list":["post-38861","estate_property","type-estate_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_category-placevi-crna-gora-prodaja","property_action_category-prodaja","property_city-nekretnine-herceg-novi","property_city-lustica-me","property_county_state-crna-gora"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/38861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38861"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=38861"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=38861"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=38861"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=38861"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=38861"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=38861"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/eaproperties.me\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=38861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}